Edificios mal construidos en Lima.

Cuales son los edificios mal construidos en Lima??

Con el tiempo que vengo revisando viviendas afectadas estructuralmente o por procesos constructivos, puedo concluir que hay puntos en comun.
He realizado visitas en diversos distritos de Lima como Ate, Salamanca, San Isidro, San Borja, Miraflores, etc. en las cuales la contratista son pequeñas y/o grandes conocidas.

Los casos en los que se presentan problemas de diseño estructural y/o proceso constructivos son los Departamentos de hasta 7 pisos.

Los casos en donde se presentan problemas de procesos constructivos en acabados, sistema de redes de agua y desague son los edificios de mayor envergadura digamos de 10 a mas.

En cuanto a los edificios de menos de 7 pisos puedo verificar que el proceso constructivo se deja en manos de un maestro contratista. En cuanto a los diseños estructurales la unica verificacion que se realiza es por la municipalidad que no le presta mayor atencion al tema sismico que es muy importante. Quizas esto por desconocimiento o falta de experiencia en el tema o por pensar que es una edificacion de menor envergadura.

Los edificios de mayor envergadura presentan otro tipo de problemas sobre todo en el tema arquitectonico, es decir la calidad de los acabados y su mano de obra. Asi tambien el tema de redes sanitarias y electricos.

Es por esto recomiendo si van a realizar una compra de un departamento de hasta 7 pisos enfoquense en el tema estructural y si es de mayor envergadura revisar el saneamiento y calidad de acabados.

One thought on “Edificios mal construidos en Lima.

  1. En edificaciones menores de 7 pisos, en la gran mayoria es ejecutafa por empresas pequeñas, y estos tienen mas confianza en su arquitecto, a quien le piden sacar el jugo a los departamentos, con espacios hasta el limite, donde:
    1ro usan muros de 10 cm donde es una discusion poner porticos y placas de mayor ancho, porque el Arq. ya uso hasta el 5% que la norma permite tomar para elementos estructurales, y no quieren pintos.
    2do la distribución de elementos resistentes de la edificacion no son continuas, se cortan en el cambio entre sótanos y departamentos, se han acostumbrado al uso de losas de transferencias que ya no están permitidos, las luces que te dejan son grandes y te obligan a hacer nacer apoyos intermedios, porque los peraltes de las vigas dejarían la altura libre hasta el piso menor a 2.10m.
    Los constructores ven con mejores ojos a los arquitectos que les complacen en sus deseos de ganar la mayor cantidad de departamentos y creen que el ingeniero llega para perjudicarlos.
    Es una mala práctica que las empresas trabajan primero con el arquitecto, quién sin cordinar con los ingenieros se despacha con todo sin considerar criterios de estructuracion, presentan como anteproyecto la arquitectura y una vez aprobado recién llaman a los ingenieros para que traten de solucionar su proyecto, muchas veces obligando a forzar algunos criterios.

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